賃貸経営についての基礎知識
管理するには募集賃料と成約予想賃料を認識することが重要です!
借主様の子育て期間が長期の賃借される年月とされることが有ります。
賃貸経営で注意すべき点は、不動産の種類によって異なります。
幾つかの物件を照らし合わせて考察したいと思います。
1,家賃相場はどのくらいであるか
空家となる実家を貸し出して活用される相談も多いものです。
賃貸経営を行う場合、賃料設定が最も重要になりますが、その際にその地域における適切な家賃相場を熟知することが、とても重要ですが、近隣物件の賃料条件や賃料を知ることが大切です。
近隣物件と比較して賃料を設定する方法で、賃貸経営で一般的に用いられる賃料設定方法になります。
実家周辺の物件について、家賃・立地条件・間取り・設備(庭・駐車場)といった詳細な情報を収集し、類似物件の家賃相場を簡単に知ることが可能です。
のちに賃料を改定する必要に迫られる可能性もあり、一般的に低めに賃料を設定したほうが、借手が見つかりやすいのです。
現在、募集している物件も該当する事例も有りますが、初期段階で高額なリフォームを行ったため、相場より賃料設定が高めになり、後々値引きした場合、借主が見つかっても収益が見込めないケースも有ります。
賃料設定を行う場合は、借手が見つかるまでの期間と、収益の両面を考慮に入れることが重要です。
2,戸建を賃貸するには?
戸建住宅について、賃貸経営を行う場合には、最大の特徴として借手の子育て世代が中心になることを、押さえる必要が有ります。
借主の子供さんが、小学校・中学校に通学する関係で、いったん入居が決まると、長期住居することが一般的で、安定した家賃収入を見込むことも想定されます。
戸建の賃貸経営においては、立地条件だけではなく、閑静な住環境・治安のよさ・周辺の公園等の環境も重視されます。
その住環境であれば、実家が空家になった場合、賃貸経営はその選択肢に入れてもいいと思います。
マンションとは異なり、借主は共有スペースに気を遣う心配がなくなり、上下階等の関係の生活音に過度に配慮する必要もないので、戸建の賃貸ニーズは高いと思われます。
但し、子育て世代が借主になるがため、壁の汚れなどある程度の住宅の損傷は覚悟する必要が御座います。
3,マンションの賃貸の場合
戸建の賃貸に対して、マンション賃貸では交通機関からのアクセスが重点に置かれます。
特に、その地域の人口密度、都市圏の通勤先への近接性が、マンションの賃貸経営を左右し、単身者や学生等が借主になる場合が多く、ニーズを見極めた賃貸経営を行う必要が有ります。
ほか、最近よく聞く『DIY型の賃貸借』ですが、リフォーム費用が思惑以上にかかるため、意外とブームが過ぎたような感が有ります。
如何にせよ、貸出できる物件が何であれ、色々な目線で相談が可能です。
賃貸管理の基礎知識は、このようになりますが、次回のブログは『賃貸管理』についてご説明いたします。
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