近隣の紛争について（その１）

近隣紛争のパターンは４つに分けられる。

ここ最近、弊社のブログに関心が増えてきたようで、各種業種の方々よりお問い合わせが御座います。

実務を考察する内容や、例を挙げれば『他業界』の方も共通点や専門的な考え等が、多少なりにも有るようです。

今回のブログは『近隣紛争』と言っても、その基本的な種別になり、生活者は何を揉めているのか当初は分からないものです。

なお『近隣紛争』は、複雑なものや、単純なものなど色々あり、社会が複雑になれば『近隣紛争』も最近では、より複雑になってきてます。

多種多様の『近隣紛争』を大きく分別すると、４種類のパターンに分けられます。

①相隣関係

②生活妨害

③不法行為

④名誉棄損・プライバシー侵害

ここ最近のブログは『相隣関係』『生活妨害』『不法行為』と、不動産所有者または、不動産を購入する前や、購入後にかかる諸問題の解決に向けた相談・解決方法を記載しました。

１，相隣関係をめぐる紛争

例を挙げると、自己所有の土地に入るのに、公道面に未接道のため他人の私道を通過することに対して、何年も使用していると『ある日突然閉鎖』されたとします。

このような件は、いったいどうしたら良いのか分からない方がいらっしゃいます。

民法は、このように他人の私有地を通過しなければ、自分の宅地に入れない場合、その谷人の土地を『囲繞地（いにょうち）』と呼び、その囲繞地を通れるとして、お互いの関係を調整する規定をおいています。

『民法第２１０条、第２１１条、第２１２条、第２１３条』

『隣接する土地や建物の所有権』或いは、『使用権の利用関係を相互に調整するための規定』が、『民法には第２０９条～第２３８条』にかけて設けられていますが、これを『相隣関係』と言います。

民法が相隣関係の規定を置いた目的は、相互に接する土地や建物の権利がお互いに自分の権利として、トコトン主張してしまうと、円満な権利の行使が難しくなり、衝突を避けて最小限度の制限（拡大）をして、相互の権利を円満に解決するためです。

このような目的で設けられている相隣関係の内容は、大きく分けられております。

①『隣地使用』に関するもの

②『隣接通行』に関するもの

③『水』に関するもの

④『境界』に関するもの

⑤『竹木の除去』に関するもの

⑥『境界線付近の工作物設置』に関するもの

⑦『マンションの区分された建物所有者間の利用の調整』については、『建物の区分所有等に関する法律』に定められております

２，生活妨害による紛争

まずはクレーム相談の内容が本当に多いものです。

①近所の生コンクリート工場からコンベアで運ばれる時の騒音が激しい

②その粉塵が飛散して、洗濯物が汚れて困る

③隣地に高層ビルが建築中で、完成後の日照権の問題

④近くの鋳物工場の低周波空気振動の問題

⑤化学工場からの悪臭の問題

⑥ペット禁止マンションの違反行為

このように生活妨害に対しての妨害問題が挙げられ、このような生活妨害に対しての救済措置は、差止や損害賠償請求が有ります。

生活に関しての問題は、まずは人により変わります。

近隣紛争の話題は、正直膨大な量になりますので、次回続きのブログにて解析したいと思います。