居抜き物件とは？？

居抜き物件とは、前のテナントが使用していた内装や設備、

什器が残されたままの事です。

スケルトンとは大きく違います！

ただ居抜き物件にもメリットとデメリットはあります。

～～メリット～～

まず前のテナントが使用していた内装や設備をそのまま利用できるため、

設備費や改装費を節約できるのが一番のメリットです‼

そのまま利用が出来るので開業までに時間がかからない✨✨

そして近隣からの認知度も高く前のテナントの顧客を呼び込めるのも

居抜き物件のメリットです！！

前のテナントが飲食店だった事で「ここに飲食店がある」と

自然に認知度を受け継げます。

また、開業コストも早めに回収できます。

～～デメリット～～

居抜きには前のテナントのイメージが良くも悪くも残ってしまいます。

前のテナントがどのような理由で撤退したかによっては

悪いイメージまでも受け継いでしまう可能性があります。

また経年劣化で設備が使用できない場合も・・・

後に契約した事業者が前のテナントとまったく異なる事業を展開する場合

いくつかの設備が不要になったりすると解体工事の費用が必要になります。

どちらもメリット・デメリットはありますが・・・

自由にカスタマイズして理想の内装などこだわりたい方は

→スケルトン物件

初期費用を抑えて開業を早めに…と考える方は

→居抜き物件

居抜き物件の場合は

・設備が使用可能できるか

・造作譲渡なのか

などを注意しましょう！

どの物件にも必ずメリット・デメリットはあります。

お金を払う事だからこそマイナスな考えやマイナスな部分をみてしまいがちですが

100％条件を満たす事はかなり難しいので‘思い切り‘が大切だなと思います！

物件をお探しの方！お気軽にお問い合わせください！

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森下エステート