賃貸中のお部屋をリノベーション⁉

賃貸中のお部屋は占有物ではありません

実は弊社管理物件に入居されていた方が天井を真っ黒にしてしまったんです！

とはいっても何年か前の話ではありますがこれには大変驚いたとかで…

賃貸中のお部屋に勝手な造作はしてはいけませんし

あくまでも借り

て住んでいるので賃料を支払っているからとはいえ

占有物ではないので必ずオーナー様の許可が必要になります。

（借地権付きの戸建てを買った際もリノベーション・リフォームは

原則許可が必要になるようです！）

それにしても好みは人それぞれですが天井が黒いのは一般的には好まれないですし

物件の価値が落ちてしまう事にも繋がる為すぐに変えてもらったようですが…。

・リフォームは経年劣化・老朽化したことにより壊れた・壊れそうな所を

新しく改造・修復する事

・リノベーションは既存の建物に対して新たな機能を付け加え事で

そのモノ自体の価値をあげる事

賃貸中でもリフォーム・リノベーションをする事はできます！

しっかりと事前にオーナー様の許可を得て造作をする事により

退去時に借地借家法上、造作買取請求権が成立します。

なので勝手な造作は絶対にNGです×

しかし賃貸借契約上で造作買取請求権を特約で排除する事も可能なので

造作前には契約書を確認する事がいいでしょう！