専用庭付マンションについて

専用庭付マンションを探しています

実は私は子供のころ、公団分譲住宅の1階部分に住んでいたことがありその時の記憶と

不動産業界に入り過去に2回ほどマンション1階部分を売却した経験をもとに

今回　マンション1階　☞　特に専用庭付マンションに住むメリット・デメリットを

改めて考えてみました。

まずはデメリットからいきます

①防犯面やプライバシー面ほか　

　専用庭への不審者の侵入の可能性、またフェンス等の高さによっては外側から

　丸見えになってしまう可能性がある。ただしこれはセコム等セキュリティーを

　導入するなどしてある程度は緩和されるでしょう♪

　あと1階専用庭は同じマンションの階上住人からは丸見えになることが多いです。

　ただこれもキャンプなどで使用するタープなどを目隠しにすることで解消される

　かと思います。あとは上から物が落ちてくる可能性が全くないわけではない。

②湿気・冷気対策が必要

　1階はどうしても地面に近いので湿った空気が来やすく冷気ももらいやすく

　日陰になりやすい。1階であるがために窓を開けっぱなしにする時間が短くエアコンを

　どうしても長時間使用せざるを得ないことが多い。

③掃除等メンテナンスが必要

　専用庭はあくまでも共用部分であるため掃除などのメンテナンスは居住者が実施する

　必要がある。管理会社やオーナーは専用庭についてはほぼ何も実施しません。

④設置物などの規制がある

　専用庭と言っても有事の際の避難経路になっていることもあるので詳しくは各マンシ

　ョンの管理組合や管理会社に確認する必要がある。

　以上、ざっとあげてみるとどれもその通りだなと感じるかと思います。

　ただ人によってはデメリット以上にメリットを感じて住まわれている方も数多く

　いるのも事実なんですね　♪♪

　それではメリットについてもあげてみたいと思います。

①開放感

　なんといっても開放感でしょうか！庭があると建物や道路までの距離がいくらか

　あるため、多少なりとも開放感があるんですね～　

　1階の部屋ですぐ道路といった場合とは違いある意味での目隠し要素的な側面が

　良いんですね♪

②家庭菜園　今風にいうとガーデニングが可能

　お庭におしゃれなテーブルやいすを置いてお茶を飲む！なんてこともできるんですね

③子供やペットの遊び場にできる　

　あとはミニキャンプもできますね～

　　うらやましい限りです♪　

デメリットをちょっとした工夫でカバーしたら専用庭付マンションは今よりさらに

人気になるかもしれないです。

それにしてもなかなか当方の事務所がある大江戸線・新宿線　森下駅　また　菊川駅　

徒歩圏内には専用庭付マンション少ないのが現状なのです。

あるとすると築年数がある程度経過した昭和レトロ感満載のマンション

　●和レジデンス　くらいでしょうか・・・　これは駅からも程よく近く今では

売れ線のマンションなんですね。森下2丁目・3丁目・4丁目・5丁目に専用庭付

マンションあればきっと人気になることでしょう。

　何か情報ほしい方　☞　seikatsuouentai@gmail.com