有限会社森下エステート
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毎週水曜日
2020年10月04日
スタッフ日常ブログ

初期費用?賃貸を借りる時の諸経費は…

賃貸を借りる時の初期費用はどれくらいかかるの?

⇒通常 家賃の4~5ヶ月分ぐらいは、掛かります。借りる物件に応じて若干の誤差は  御座いますが、家賃10万円のお部屋の場合、40万円以上かかるとお考え下さい。

 

  内訳… 例 本日10月4日賃貸申込、11月1日賃料発生日のケース。

  ①敷金1ヶ月…大家様の預金です。退去時の精算金です。弊社では、賃貸退去時

        特別修繕・手直し等無ければ、室内清掃代のみ差引きご返却致します。

  ②礼金1ヶ月…大家様の収入になります。最近は、礼金0物件も、ございますが、

        基本入居時に100%償却です。

  ③前家賃…通常賃貸は前家賃で、賃料を支払います。来月分の賃料を、今月末

       (大家様により異なりますが!)迄に、お支払い頂きます。賃貸を借りる

       時は、初期費用明細にて請求致します。

       本件であれば、契約時に11月分の賃料を初期費用にて収めていますので

       最初の賃料の支払いは、12月分(11月末までのお支払い)からになりま

       す。

  ④日割家賃等清算金…本ケースの場合は、日割り精算無になりますが、11月4日賃料

            日で、精算した場合、11月が30日になりますので、月額賃料

            の 27日分/30日 のご負担が借主様。

              3日分/30日 のご負担が貸主様 になります。

            10万円賃料であれば、89,999円が借主様の日割精算金になり

            ます。

  ⑤保証会社 保証委託契約金…現在、殆どの契約が保証人様ダテでなく、保証会社

                を利用する契約です。保証会社が、金銭を頂き保証人

                の代行を行っております。代行手数料が、当初1年

                賃料総額の半月分。1年経過後、1年毎に、1万円

                お部屋保証人だ御幸手数料が発生します。

  ➅その他…鍵交換費用、火災保険代、弊社では、入居前に、室内を消臭、防菌等

       の抗菌作業代、24時間緊急対応等の対応会社登録料等をお預かり致しま

       す。

 

上記費用が掛かります。(物件により、異なります。)

 

昨今、敷金、礼金等が0・0?無・無の物件、早期に入居者を募る為に、貸主様が、サービスで、フリーレント等を付けている物件もありますので、初期費用については、事前に相談頂ければ、ご相談に応じます。

 

一般的に、フリーレント付き、0・0物件等は、往々にして『サービスをしないと、借手

が付かない?』等ございますが?

 

何なりと、弊社にお申し付けください。宜しくお願い致します。

この記事を書いた人
田畑 亨 タバタ トオル
田畑 亨
親切丁寧に!をモットーに日々精進しております。不動産につきましてお困りごと等ありましたらお気軽にご来店下さい。各種ローンのご相談も承ります。 住宅ローン&投資用ローン問わず 難しい案件でもお取り扱いしております。 ぜひお気軽にお問い合わせ下さい。ご連絡お待ちしております。
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