初期費用？賃貸を借りる時の諸経費は…

賃貸を借りる時の初期費用はどれくらいかかるの？

⇒通常　家賃の4～５ヶ月分ぐらいは、掛かります。借りる物件に応じて若干の誤差は　　御座いますが、家賃10万円のお部屋の場合、40万円以上かかるとお考え下さい。

　　内訳…　例　本日10月4日賃貸申込、11月1日賃料発生日のケース。

　　①敷金1ヶ月…大家様の預金です。退去時の精算金です。弊社では、賃貸退去時

　　　　　　　　特別修繕・手直し等無ければ、室内清掃代のみ差引きご返却致します。

　　②礼金1ヶ月…大家様の収入になります。最近は、礼金0物件も、ございますが、

　　　　　　　　基本入居時に100％償却です。

　　③前家賃…通常賃貸は前家賃で、賃料を支払います。来月分の賃料を、今月末

　　　　　　　（大家様により異なりますが！）迄に、お支払い頂きます。賃貸を借りる

　　　　　　　時は、初期費用明細にて請求致します。

　　　　　　　本件であれば、契約時に11月分の賃料を初期費用にて収めていますので

　　　　　　　最初の賃料の支払いは、12月分（11月末までのお支払い）からになりま

　　　　　　　す。

　　④日割家賃等清算金…本ケースの場合は、日割り精算無になりますが、11月4日賃料

　　　　　　　　　　　　日で、精算した場合、11月が30日になりますので、月額賃料

　　　　　　　　　　　　の　27日分/30日　のご負担が借主様。

　　　　　　　　　　　　　　３日分/30日　のご負担が貸主様　になります。

　　　　　　　　　　　　10万円賃料であれば、89,999円が借主様の日割精算金になり

　　　　　　　　　　　　ます。

　　⑤保証会社　保証委託契約金…現在、殆どの契約が保証人様ダテでなく、保証会社

　　　　　　　　　　　　　　　　を利用する契約です。保証会社が、金銭を頂き保証人

　　　　　　　　　　　　　　　　の代行を行っております。代行手数料が、当初1年

　　　　　　　　　　　　　　　　賃料総額の半月分。1年経過後、1年毎に、1万円

　　　　　　　　　　　　　　　　お部屋保証人だ御幸手数料が発生します。

　　➅その他…鍵交換費用、火災保険代、弊社では、入居前に、室内を消臭、防菌等

　　　　　　　の抗菌作業代、24時間緊急対応等の対応会社登録料等をお預かり致しま

　　　　　　　す。

上記費用が掛かります。（物件により、異なります。）

昨今、敷金、礼金等が0・0？無・無の物件、早期に入居者を募る為に、貸主様が、サービスで、フリーレント等を付けている物件もありますので、初期費用については、事前に相談頂ければ、ご相談に応じます。

一般的に、フリーレント付き、0・0物件等は、往々にして『サービスをしないと、借手

が付かない？』等ございますが？

何なりと、弊社にお申し付けください。宜しくお願い致します。